مشروع تلال الغاف الامارات

تلال الغاف دبي | أسعار 2026 وفلل ماجد الفطيم Tilal Al Ghaf

تعد منطقة مشروع تلال الغاف الامارات (Tilal Al Ghaf) واحدة من أكثر الوجهات السكنية طلباً وتميزاً في قلب دبي الجديدة. هذا المشروع الضخم، الذي تطوره شركة ماجد الفطيم العقارية على مساحة تمتد لـ 3 ملايين قدم مربع على طول شارع حصة، لا يقدم مجرد مساكن، بل يقدم أسلوب حياة متكامل يجمع بين الطبيعة الخلابة والاستدامة البيئية.

بفضل رؤيتها التي تهدف لتحقيق ‘صافي انبعاثات صفري’ وحصولها على شهادة ‘برايم للتميز’، أصبحت تلال الغاف الخيار الأول للنخبة والمستثمرين، لدرجة أن وحدات المرحلة الأولى بيعت بالكامل في غضون 3 أيام فقط! ومع اقتراب اكتمال المشروع بنسبة 100% بحلول عام 2026، تبرز مرحلة بوموند (Beau Monde) كأحدث وأفخم إطلاقات المشروع لتضع معياراً جديداً للقصور التي تتناغم مع الطبيعة.”

موقع مشروع تلال الغاف الامارات في قلب دبي الجديدة (Prime Location)

“يتمتع مشروع تلال الغاف (Tilal Al Ghaf) بموقع استراتيجي استثنائي يجعلكِ على بُعد دقائق من أهم معالم الجذب في إمارة دبي. بفضل وقوعه على شارع حصة، يوفر المشروع وصولاً سريعاً وسهلاً للمناطق الحيوية، مما يجعله الوجهة المفضلة لمن يبحث عن الهدوء دون الانعزال عن صخب المدينة.”

المسافات الزمنية من مشروع تلال الغاف الامارات:

• 5 دقائق: عن مول الإمارات (Mall of the Emirates).
• 15 دقيقة: عن نخلة جميرا ودبي مارينا.
• 25 دقيقة: عن وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) ومطار آل مكتوم الدولي.
• 30 دقيقة: عن مطار دبي الدولي.

المخطط الرئيسي لـ تلال الغاف: مدينة متكاملة داخل دبي

“يمتد مشروع تلال الغاف الامارات (Tilal Al Ghaf) على مساحة إجمالية عملاقة تصل إلى 3 مليون متر مربع، تم تصميمها بدقة لتمزج بين الكثافة السكانية المنخفضة والمساحات الخضراء الشاسعة. هذا المخطط لم يوضع ليكون مجرد مجمع سكني، بل مدينة ذكية توفر جودة حياة استثنائية لأكثر من 15,000 ساكن في ما يقرب من 3,500 منزل فاخر.

أرقام وحقائق تبرز ضخامة مشروع تلال الغاف الامارات:

• لاغون الغاف: بحيرة كريستالية تمتد على مساحة تزيد عن 100,000 متر مربع من المياه المتلألئة والشواطئ الرملية البيضاء.
• الحياة الصحية: ممرات مخصصة للدراجات الهوائية بطول 11 كم، ومسارات للمشي والجري بطول 18 كم تربط أجزاء المشروع ببعضها.
• التعليم العالمي: يحتضن المشروع مدرسة رويال جرامر جيلفورد دبي (RGS Guildford Dubai)، وهي واحدة من أرقى المدارس البريطانية التي تضمن مستوى تعليمي رائد لأطفال المجمع.
• مركز المجتمع (Community Hub): يمثل قلب المشروع النابض، حيث يوفر تجربة تسوق حصرية، ومجموعة مختارة من المطاعم الفاخرة، بالإضافة إلى نوادٍ صحية ومرافق ترفيهية عالمية المستوى.

في مشروع تلال الغاف الامارات، كل شيء مصمم ليكون على بُعد خطوات من منزلك، حيث تتناغم المرافق الخدمية مع الطبيعة لتقديم تجربة سكنية لا تُضاهى.”

بو موند (Beau Monde): الإصدار المحدود لنخبة المجتمع في تلال الغاف

“يأتي إطلاق بو موند (Beau Monde) ليكون الفصل الأخير والأكثر حصرية في قصة نجاح مشروع تلال الغاف الامارات. هو ليس مجرد مجمع سكني، بل هو ‘إصدار محدود’ صُمم خصيصاً لأولئك الذين لا يرضون سوى بالكمال. يتألف هذا المجتمع المغلق والحصري من 13 فيلا فارهة فقط، مما يضمن خصوصية مطلقة لا تتوفر في أي مكان آخر في دبي.”

الإبداع المعماري والتصميم الداخلي:

• إطلالات ساحرة: تطل جميع قصور بو موند مباشرة على ‘لاناي آيلاندز’ (Lanai Islands) الخلابة، مما يمنحكِ مشهداً بانورامياً يجمع بين المياه الكريستالية والطبيعة.
• الفخامة العصرية: تتميز الفلل بأسقف شاهقة الارتفاع في الردهات وغرف المعيشة، مما يعطي إحساساً بالرحابة والعظمة من اللحظة الأولى لدخولك القصر.
• التناغم بين الداخل والخارج: تم استخدام النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف لدمج المساحات الداخلية بالمناظر الآسرة للفناء والحدائق، مما يجعل الطبيعة جزءاً لا يتجزأ من غرف النوم الرئيسية والحمامات الفاخرة.
• مواد بناء استثنائية: مزيج متقن من الحجر الطبيعي والزجاج والألمنيوم يمنح الواجهات أناقة عصرية وهدوءاً بصرياً، مع مظلات ذكية مصممة بعناية لتوفير تظليل مثالي من أشعة الشمس.

رفاهية تليق بكِ: في “بو موند”، كل تفصيلة هي تحفة فنية، بدءاً من تصاميم الإضاءة المدروسة التي تحافظ على دفء الأجواء، وصولاً إلى المسبح الخاص المحتضن بين أحضان الحديقة، ليكون ملاذكِ الخاص للاستجمام في قلب دبي.”

أحياء ومراحل مشروع تلال الغاف الامارات تنوع معماري يناسب تطلعاتك

“يتميز مشروع تلال الغاف الامارات بتنوعه العقاري الفريد، حيث ينقسم إلى عدة مجمعات سكنية (Sub-communities) تم تصميم كل منها ليعكس مفهوماً مختلفاً للرفاهية. سواء كنتِ تبحثين عن قصور استثنائية أو منازل تاون هاوس عصرية، فإن مراحل تلال الغاف تلبي كافة الاحتياجات:”

1. المجموعات الفاخرة (القصور والفلل المستقلة):

• بوموند (Beau Monde): أحدث وأفخم إطلاقات المشروع، تضم 13 قصراً فقط بإطلالات مباشرة على لاناي آيلاندز.
• إليسيان مانشنز (Elysian Mansions): مجموعة من القصور الفاخرة المستوحاة من الجزر اليونانية، تتراوح مساحاتها بين 5 إلى 7 غرف نوم، ومن المتوقع اكتمالها في 2025.
• علايا وعلايا بيتش (Alaya & Alaya Beach): فلل “جراند” وأجنحة “زن” التي تمزج بين الحداثة والطبيعة، بمساحات 5 و6 غرف نوم.
• هارموني (Harmony 1, 2, 3): تم تطويرها على 3 مراحل لتضم أكثر من 750 فيلا عصرية بمساحات 4 و5 غرف نوم.

2. المجموعات العائلية (التاون هاوس والفلل شبه المستقلة):

• أورا وأورا جاردنز (Aura & Aura Gardens): تضم فلل 4 غرف شبه مستقلة ومنازل تاون هاوس بتصاميم ذكية ومساحات خضراء خاصة.
• إيلان (Elan): كانت الشرارة الأولى لنجاح المشروع في 2018، وتضم منازل تاون هاوس (دوبلكس) تتألف من 3 و4 غرف نوم، وتتميز بهدوئها وقربها من الخدمات.

مساحات قصور بو موند (Beau Monde) المتاحة

“تتفرد قصور بو موند بتصاميم معمارية توفر مساحات شاسعة موزعة بذكاء على أربعة طوابق، لضمان أعلى مستويات الرفاهية والخصوصية لكل أفراد العائلة. إليكِ تفصيل مساحات الطوابق (بالقدم المربع):”

ملاحظة هامة حول التصميم الداخلي:

“لا تعكس هذه الأرقام مجرد مساحات صماء، بل تعبر عن قصور تضم غرف نوم رئيسية (Master Suites)، صالات ألعاب رياضية خاصة، سينما منزلية في الطابق السفلي، وغرف للمعيشة بإطلالات بانورامية على اللاغون. يتم تسليم الوحدات بتشطيبات فائقة الجودة باستخدام الحجر الطبيعي والزجاج الممتد.”

أنظمة السداد في تلال الغاف (خطة دفع مرنة وميسرة)

“تدرك شركة ماجد الفطيم أهمية توفير حلول مالية ذكية للمستثمرين والعائلات الراغبة في التملك في دبي، لذا قدمت خطة سداد استثمارية لـ مشروع تلال الغاف الامارات (خطة 60/40)، والتي تتيح لكِ توزيع التكلفة بما يتناسب مع مراحل الإنجاز:

• الدفعة الأولى (مقدم الحجز): 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• خلال فترة الإنشاء: يتم سداد 50% من القيمة على دفعات ميسرة مرتبطة بمراحل البناء.
• عند التسليم (Final Installment): سداد الـ 40% المتبقية عند استلام مفتاح وحدتك.
• موعد التسليم المتوقع: من المقرر البدء في تسليم الوحدات خلال عام 2027.

هذا النظام (60/40) يمنحكِ فرصة ذهبية للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار (Capital Appreciation) من الآن وحتى موعد التسليم، مما يضمن لكِ عائداً استثمارياً مرتفعاً بمجرد الحصول على الوحدة.”

عن المطور العقاري: شركة ماجد الفطيم (Majid Al Futtaim)

“خلف مشروع تلال الغاف الامارات يقف اسم شركة ماجد الفطيم العقارية، الرائد الإقليمي في تطوير وجهات التسوق والمجتمعات المتكاملة والفنادق ومنشآت الترفيه في الشرق الأوسط وإفريقيا وآسيا. منذ تأسيسها، رسمت الشركة معايير جديدة للرفاهية والابتكار، مما جعلها اسماً مرادفاً للثقة والجودة العالمية.

لماذا تعد شركة ماجد الفطيم مطوراً استثنائياً؟

• سجل حافل بالنجاحات: هي الشركة التي تقف خلف أيقونات عالمية مثل مول الإمارات (Mall of the Emirates)، ومدينة سكي دبي (Ski Dubai) الثلجية، بالإضافة إلى سلسلة فنادق ومنتجعات عالمية.
• رؤية ‘تحقيق أسعد اللحظات’: لا تقوم الشركة ببناء جدران، بل تصمم مجتمعات تهدف لتحسين جودة الحياة، وهو ما يظهر في تلال الغاف من خلال المساحات الخضراء والبحيرات الصالحة للسباحة.
• الاستدامة والريادة: تعد الشركة من أوائل المطورين الذين تبنوا مفهوم ‘صافي الانبعاثات الصفري’، وحصلت مشروعاتها على شهادات دولية للتميز البيئي والاجتماعي.
• الأمان الاستثماري: الاستثمار مع ماجد الفطيم يعني وضع أموالك في يد مطور يمتلك ملاءة مالية ضخمة ويلتزم بأعلى معايير التنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة.”

يثبت مشروع تلال الغاف الامارات (Tilal Al Ghaf) يوماً بعد يوم أنه ليس مجرد مجمع سكني، بل هو استثمار في جودة الحياة ورفاهية المستقبل. من خلال التناغم الفريد بين الطبيعة في لاغون الغاف والحداثة في تصاميم بو موند وإليسيان مانشنز، قدمت شركة ماجد الفطيم وجهة استثنائية تعيد تعريف السكن الفاخر في دبي.

سواء كنتِ تبحثين عن منزل أحلام لعائلتكِ بالقرب من أرقى المدارس والمرافق، أو كنتِ مستثمرة ذكية تسعى لاقتناص وحدة في مشروع بيعت مراحله الأولى في أيام معدودة؛ فإن تلال الغاف هي وجهتكِ التي تجمع بين الأمان الاستثماري والرفاهية المطلقة. لا تدعي الفرصة تفوتكِ، فالحياة التي تطمحين إليها بانتظاركِ الآن بمقدم 10% فقط.”